Būsto kooperatyvas „Geriausias būdas“: klientų atsiliepimai, kūrėjų patikimumas, filialų apžvalga

2024 Autorius: Howard Calhoun | [email protected]. Paskutinį kartą keistas: 2023-12-17 10:34

Prieš aptariant būsto kooperatyvo „Best Way“veiklą, reikėtų labai atidžiai apsvarstyti atsiliepimus ne tik iš tų žmonių, kurie prisijungė prie LCD, bet ir iš nepriklausomų ekspertų. Visais laikais, ypač dabartinėmis pasaulinės ekonominės krizės sąlygomis, savo būsto problemos sprendimas yra toks svarbus žingsnis, kad be visapusiško teorinio pasirengimo tai daryti itin pavojinga. Todėl geriausia pradėti studijuojant, kaip dabar sakoma, medžiagą: sąvokas, terminiją, teisės aktus ir net problemos istoriją.

Kas yra bendradarbiavimas ir bendradarbiavimas. Arba apie ką mes svarstome

Kai žmogus susiduria su konkrečia užduotimi, kuriai reikia sprendimo, su kuriuo jis negali susidoroti vienas, jis ateina į pagalbąšeima, draugai, bendražygiai. Taip XVIII amžiuje gimė kooperacinis judėjimas – per daug bandymų ir klaidų. Užduotys bendradarbiams kiekvienu atveju buvo skirtingos, tačiau žmonės visada susivienijo, kad jas spręsdavo savo noru. Tai yra pagrindinis kooperacinio judėjimo požymis. Bendros veiklos principai per kelis šimtmečius beveik nepasikeitė: gyvenamųjų namų kooperatyvai šiandien kuriami tomis pačiomis sąlygomis, kaip XVIII amžiuje Anglijoje – vartotojų kooperatyvai. Tačiau kokiais principais remiasi būsto kooperatyvo „Best Way“statyba, atsiliepimai netyla, ir reikia pripažinti, kad skirtumai yra kardinalūs.

Kiek anksčiau nei angliškasis kooperatyvų judėjimas atsirado Prancūzijoje, jo pagrindas buvo gamyba, dar anksčiau Vokietijoje susikūrė pirmieji valstiečių ir amatininkų kooperatyvai. Tačiau būtent Anglijoje gimė arčiausiai modernaus būsto. Ir Rusija, žinoma, neliko nuošalyje: kooperatyvo statybos kelias atnešė mums patirties per 170 gyvavimo metų, buvo sudėtingas ir sunkus – nuo dekabristų Trans-Baikalo dykumoje su vartotojų kooperatyvu iki šiandienos rūpesčių. su vėlesniais džiaugsmais ar vargais. Sovietų Sąjungoje gyvenamųjų namų kooperatyvai egzistavo, tačiau labai nedaug, nes pati valstybė teikė gyventojams būstą, nesuteikdama nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Po SSRS žlugimo padėtis kardinaliai pasikeitė, todėl tokios asociacijos kaip būsto kooperatyvas gavo plačias galimybes egzistuoti.„Geriausias būdas“.

Atsiliepimai sako, kad prisijungdami prie bet kurios bendradarbiaujančių bendruomenės turite turėti pradinį kapitalą pirmai įmokai, kuri paprastai yra daug reikšmingesnė nei vėlesnė. Klausimą sprendžia arba paskola, paimta iš banko, arba didžiulė valios jėga, leidžianti kaupti lėšas įsigyti būsimo gyvenamojo ploto akciją: juk dabar kyla toks neįsivaizduojamas pagundų skaičius, kad dažniausiai tik prisiminimai lieka iš savidisciplinos. Sprendžiant iš daugybės atsiliepimų apie būsto kooperatyvą „Best Way“(dabar nepasakysime, kad visi jie net ir retorika labai panašūs vienas į kitą), siūloma taupyti pagal individualų grafiką, įnešant pirmą pajų dešimtį. tūkstančių rublių. Galite sutaupyti tiek, kiek norite, priklausomai nuo noro gauti nuosavą būstą stiprumo. Čia jau galite pacituoti daugybę neigiamų atsiliepimų apie būsto kooperatyvą „Best Way“, bet geriau neskubinti.

Ši asociacija deklaruoja neįtikėtinai mažas palūkanas už skirtas lėšas – nuo 0% iki 2% (jei laikotarpis iki dešimties metų). Dokumentų paketo, norint tapti akcininku, rinkti nereikia, užtenka paso. Gyvenamųjų namų komplekso darbas pozicionuojamas kaip skaidrus, nes kiekvienas akcininkas turi asmeninę sąskaitą tiesiogiai būsto kooperatyvo svetainėje. Tačiau neigiami atsiliepimai apie „Best Way“paneigia bet kokį skaidrumą. Tačiau aukščiau išvardintos sąlygos jau turėtų įspėti apdairų asmenį, o jam dar labiau sukels nerimą siūloma galimybė perleisti savo dalį bet kuriam kooperatyvo nariui ar netpašaliniam asmeniui. Ir jūs galite gauti visiškai apmokamą būstą bet kurioje šalies vietoje, nepriklausomai nuo geografinės padėties. Kaip tai įmanoma? Keistos, beveik pasakiškos sąlygos. Visa tai labai panašu į finansines organizacijas greitosioms pinigų paskoloms, tik ją gauna ne klientas, o subsidijuojanti organizacija. Taigi, būsto kooperatyvas „Geriausias būdas“– ar tai apgaulė?

"Džiaugiuosi, kad mane apgavo" ir ar taip yra

Nuosavų kvadratinių metrų – argi tai nėra pagrindinė daugumos šiuolaikinių gyventojų svajonė, kad ir kokioje šalyje jie gyventų? Mūsų valstybė kiekvienam piliečiui suteikia teisę įgyvendinti šią svajonę pagal Konstituciją, jau yra sukurti ir reglamentuoti įstatymai, kuriais vadovaujantis galima įgyvendinti savo teisę. Vienas iš būdų įgyti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą yra sukurti būsto kooperatyvą. Dabar tai yra ne pelno organizacijos, egzistuojančios kaip savotiškas vartotojų kooperatyvas, kur griežtai laikomasi Rusijos Federacijos būsto kodekso, aprūpinant asociacijos narius kvadratiniais metrais. Ne išimtis ir būsto kooperatyvas „Best Way“. Ši organizacija taip pat iki šiol veikia tik pagal įstatymus.

Objektai perkami arba statomi taip pat už kooperatyvų pinigus, nedalyvaujant kredito įstaigoms, kur dažniausiai procentas būna per didelis. Tai reiškia, kad būsto kooperatyvas gauna beveik pusę kainos. Hipotekos taip neveikia. Tai yra pagrindinis bet kurio būsto kooperatyvo privalumas. Tai taip pat apima tarpininkų nebuvimą, kurie yra tokie pat brangūs kaip mokesčių atskaitymai. Būsto kooperatyvas „Best Way“siūlo papildomų ir itin patrauklių galimybių, kurios šimteriopai padidina šio pasirinkimo naudą. Pavyzdžiui, tie patys siūlo sutaupyti pinigų su jų pagalba akciniam įnašui ir įsigyti nekilnojamojo turto bet kurioje šalies vietoje.

Kai kurie pasiūlymai atrodo labai viliojantys: pavyzdžiui, įsigyti butą, kurio įnašas sudaro tik trečdalį jo faktinių išlaidų. Jei statyba vyksta su akciniu kapitalu, gyvenamųjų namų komplekso „Best Way“akcininkai priima objektą iš vystytojo. Taip pat dirbama su motinystės kapitalu, subsidijomis būstui. Kiekvienam sandoriui suteikiamas teisinis patikrinimas. Tačiau yra viena darbo ypatybė, būdinga tik LCD „Geriausias būdas“. Akcininkai turi būti aktyvūs. Jie greičiau juda eilėje. Kokia akcininkų veikla? Ir tai, kad jie turi nuolatos įdarbinti naujus narius į kooperatyvą „ZhK“geriausias būdas“. Šiuo metu kiekvienas sveiko proto žmogus turėtų būti atsargus.

Akcininkų skundai, kad jie niekaip negali gauti būsto, iš karto išryškėja. Greičiausiai šie žmonės nebuvo pakankamai aktyvūs. Taip pat minimi atvejai, kai pilna dalis sumokama, o pats akcininkas su šeima jau seniai gyvena gautuose kvadratiniuose metruose, o nuosavybė dar neįforminta „Best Way“gyvenamųjų namų komplekse. Kooperatyvo darbuotojų atsiliepimai šalia kiekvieno tokio skundo paneigia tai, kas išdėstyta aukščiau, tačiau vis dėlto pats tokių k altinimų pasirodymas jau turėtų kelti nerimą. Bankas gali išduoti dideles sumas kreditą, kooperatyvas – ne. Paprastai hipotekoje kaip pradinis įnašas yra 30% visos šio turto vertės. Visi būsto kooperatyvai priversti imti daugiau – nuo 50 proc. Bet tai nėra LCD „geriausias būdas“. Apžvalgose teigiama, kad jis lenkia kitus – tiek bankus, tiek kitus kooperatyvus, nes siūlo savo indėlininkams palankesnes sąlygas.

Nekilnojamas turtas be banko – ar jis tikras?

Su tam tikromis garantijomis įsigyja nekilnojamąjį turtą gyvenamojo komplekso „Best Way“akcininkams. Pavyzdžiui, visoje Rusijos Federacijoje galiojančių Civilinio kodekso ir Būsto kodekso laikymosi garantija, taip pat kontroliuojama valstybei ir visuotiniam akcininkų susirinkimui. Tiesą sakant, akcijų sąskaita yra Rusijos Federacijos „Sberbank“, kaip nurodyta kooperatyvo svetainėje. Iš tikrųjų taip nėra. Jo ten nėra. Svetainėje netgi rašoma apie glaudų bendradarbiavimą ir pristatymus, vykstančius „Sberbank“biuruose. Norimas pateikiamas kaip tikrovė. Tai ne vienintelis netikslumas: pagrindinio puslapio apačioje yra Prekybos ir pramonės rūmų pažyma, kurios jie niekada neišdavė.

Be to, garantuojamas visų pajinių įnašų grąžinimas – 100%. Tačiau buvę „Best Way Housing Cooperative“bendradarbiai iš Ufos savo atsiliepimuose rašo ką kita. Nusprendusiam išstoti iš kooperatyvo asmeniui negrąžinamas pirmasis stojamasis mokestis (2000 eurų!) ir 1000 rublių nario mokesčiai, kurie buvo mokami kas mėnesį. Jei mėnesinė įmoka vėluojama, skaičiuojamos apčiuopiamos baudos ir dar 1000 rublių. Tačiau tai nėra labiausiai stebina.

Kooperatyvo narys, gavęs norimą gyvenamąjį plotą, nebus savininkas iki visiško skolos grąžinimo, šis butas ar namas įrėmintas į Best Way būsto kooperatyvą. Ufoje, kaip ir kituose miestuose, labai dažnai išmokos skaičiuojamos dešimčiai metų. Kas nutiks, jei sąjunga nesulauks šios laimingos akimirkos? Bet kuriuo metu savininkas – būsto kooperatyvas „Geriausias būdas“(Irkutske, Ufoje ar bet kuriame kitame mieste – galioja tik viena chartija) gali iškeldinti akcininką parduodamas arba išnuomodamas šį butą ar namą.

Akcininkas neturi gyvenamojo ploto, investuota daug pinigų, juos grąžinti iš nebeegzistuojančios organizacijos yra problematiška. Negana to, perimti nuosavybėn turtą, už kurį iki galo neapmokėta, jeigu visi mokėjimai sumokami kaip mokėjimas už nuomą (o taip būna visur). Net jei mokėjimai atliekami visiškai, visų valstybės rinkliavų nesumoka „Best Way“būsto kooperatyvas Maskvoje ar Ufoje, Sankt Peterburge ar Irkutske. Dėmesio: priešingu atveju, jei mokėjimai nėra visiškai atlikti, akcininkas taip pat moka mokesčius.

Įdomūs ir šio kooperatyvo įrankiai: niekas kitas nenaudoja tinklinės rinkodaros metodų, bet čia jie yra pagrindas. Akcininkas kartu su įstojimu tampa konsultantu ir rinkodaros specialistu, studijuojančiu ir reklamuojančiu kooperatyvo paslaugas. Būtent dėl šių verslo savybių jo eilė būstui nestovi vietoje. Jei neprisitrauksi naujų narių, nieko negausi. Būsto kooperatyvo „Best Way“įstatai neleidžia likviduoti kooperatyvo, jeibent vienas jos narys bus prieš jį. Tačiau tokio tipo organizacijos anksčiau ar vėliau būtinai nustoja egzistuoti, nes piramidė negali būti statoma neribotą laiką. O griūties atveju pajiniai įnašai negrąžinami. Ypač nukentės tie, kurie įstojo į kooperatyvą vėliau nei kiti. Rusijos Federacijos teisės aktai numato pajinių įnašų grąžinimą, tačiau ar šių įstatymų visada laikomasi?

Teisininkų atsiliepimai apie LCD „Best Way“

Be daugybės diskusijų apie šio kooperatyvo veiklą socialinių tinklų „VKontakte“ir „Facebook“grupėse (grupių pavadinimai „sako“: „Ne sukčiams ir piramidėms!“), Internete yra pakankamai profesionalių teisininkų ir ekonomistų vertinimų. Anatolijus Filippenkovas, Sverdlovsko srities smulkaus ir vidutinio verslo sąjungos prezidentas, kalba apie sukčiavimo atvejų skaičiaus augimą šioje srityje.

Jis teigia, kad 2 arba 6% metinių tarifų šiuo metu tiesiog negali egzistuoti nei komercinėje, nei pelno nesiekiančioje organizacijoje, taip pat perspėja, kad reikia būti atsargiems dėl „nemokamo sūrio“, nes tai tikriausiai yra pelėkautas. O LCD „Best Way“, kurio įstatai numato nuolatinį akcininkų skaičiaus didėjimą, turi visus finansinės piramidės požymius. Jo sėkmė tiesiogiai priklauso nuo to, kiek žmonių pavyksta įdarbinti, nes „bendras katilas“turi būti nuolat pildomas, antraip žmonės pavargs laukti. O sprogimas gali įvykti bet kuriame etape. Štai kodėl komercinisnekilnojamąjį turtą geriau pirkti kitais būdais.

Kam kooperatyvui reikia tokių niokojančių mažų palūkanų? Tiesą sakant, taip nėra. Tam, kad tai suprastumėte, tereikia daug išsamiau išstudijuoti paskolos sąlygas. Šie skaičiai – 0% arba 2% – yra puikus būdas suvilioti patiklius. Realiai jis yra daug didesnis, nes be įnašo (ir tai yra mažiausiai 35% turto vertės) kiekvienas dalyvis kas mėnesį įmoka po 11 000 rublių (kai kuriuose filialuose - 12 000): dešimt iš jų yra akcijos mokestis ir 1000 arba 2000 – narystė).

Būsto kooperatyvas „Best Way“dar nežino, kada perleis turtą akcininkui, tačiau jau nuo pat pradžių naudojasi savo pinigais ir už šį naudojimą jokių palūkanų neatima. Žodžiu, visi nuo kooperatyvo veiklos nepriklausantys teisininkai sako tą patį: ši būsto įsigijimo schema gali pasirodyti apgaulinga akcininkams, nes didelė tikimybė, kad piramidė subyrės, net jei kooperatyvo organizatoriai kooperatyvas nedingsta nežinia kur, paimant baseine sukauptus pinigus iš bendros kasos.

Ką akcininkai rašo atsiliepimuose

Pirmiausia išvardijamos sąlygos, kurioms esant galima narystė Best Way Housing Cooperative. Irkutske apžvalgos miesto forume tai padarė labiausiai. Taškas po taško:

1. Prie kooperatyvo gali prisijungti bet kuris pilietis, vyresnis nei 16 metų.
2. Jums reikės paso.
3. Pasirinkite norimą nuosavybę.
4. Mokėkite 2000 startinį mokestįEurų.

5. Mokėkite 35% arba 50% pasirinkto objekto kainos.

   Likusią sumą pridės kooperatyvas. Tarifas priklausys nuo įnešto įnašo: sumokėjus 35% išlaidų, tai yra 6% per metus, jei mokama 50% - 2% per metus. (Matyt, kooperatyvo Irkutsko atstovas nieko nesakė apie 0% tarifą.)

6. Be to, pajiniai įnašai mokami kas mėnesį - ne mažiau kaip 10 000 rublių, o nario mokesčiai - 1 000 rublių.
7. Visi investuoti pinigai kaupiami vienoje sąskaitoje, „bendrame puode“, kol suma leidžia paeiliui pirkti nekilnojamąjį turtą. Paprastai kooperatyvo nariai laukia nuo šešių mėnesių iki metų.
8. Pasirinktas objektas savininku įgyja būsto kooperatyvą „Best Way“.
9. Po 10 metų akcininkas sumoka skolą kooperatyvui, tačiau turtu pradeda naudotis daug anksčiau.
10. Grąžinus skolą, turtas bus išduotas turto dalininkui, o ne anksčiau.

Neigiamas atsiliepimas apie būsto kooperatyvą „Best Way“(Sankt Peterburgas) dažniausiai atstovauja teisininkai, kuriuos į diskusiją įtraukė būsto pirkėjai, kurie nėra pakankamai išmanantys būsto teisės aktus, ieškantys biudžetingiausių ir mažiausiai rizikingas būdas. Neigiamų atsiliepimų yra daug mažiau nei teigiamų, kurie vis dėlto labai panašūs į pagal užsakymą pagamintus, „netikrus“. Advokatų nuomonės, kaip bebūtų keista, kalba apie tą patį, nors reiškinį vertina įvairiais požiūriais. Tačiau išvados yra tos pačios. Visų ekspertų nuomone, projektas atrodo itin patrauklus, tačiau reikia tai atsimintivisos tokios schemos yra tik krizės produktas ir yra kupina didelės finansinės rizikos.

Ką nepažįstami žmonės rašo atsiliepimuose

Yra daug atsiliepimų iš įvairių miestų maklerių, tai patyrę žmonės, kurie patys ieško nekilnojamojo turto sandorių. Tačiau iš apžvalgų aišku, kad jiems dažniausiai nepavyksta sudaryti sandorių su būsto kooperatyvu „Best Way“. Iš Tomsko rašo, kad išsirinkti objekto niekas nepadėjo, savo jėgomis beveik nedarė, tada sumokėjo 2000 eurų nario mokestį, o dar 2018 metų sausį pasirašė sutartį sumokėję 35% pasirinkto būsto kainos.. Tada prasidėjo laukimas. Po pusmečio buvo gautas „patyrusių“kooperatyvo narių patarimas: eilę galima nusipirkti už 130 000 rublių, kas ir buvo padaryta. Tačiau iki šiol eilė nejudėjo, nėra skaidrumo šiuo klausimu, taip pat atsakymų į klausimus konkretumo.

Recenzijos rašomos su karčiu humoru iš Sankt Peterburgo, kur kooperatyvo veikla vadinama legalizuotu pinigų paėmimu: įmonė egzistuoja iš įnašų, pelno iš nieko negauna, tik perskirsto akcininkų įnašus nuo iš apačios į viršų – ar tai ne piramidė?

"Įdomu, kas atsitiks, jei žemesnio lygio bendraautoriai baigsis?" paklauskite maskviečių, kurie ieško būdų, kaip įsigyti nekilnojamojo turto. - "Bet tai kažkada turi įvykti! Už ką bus perkami kiti butai?" Ir veda paraleles su hipotekomis, kurios egzistuoja įstatymo rėmuose, bet „Best Way“būsto kooperatyvas yra apgaulė, veikia tarsi pagal įstatymus, bet be jokių rėmų. Jokių konkretybių, tik pažadai.

Jekaterinburgas pažodžiui lentynose išdėstė visas nepasitikėjimo priežastis:

1. Turi būti žemės pirkimo dokumentai. Jų čia nėra. Darbo eiga turėtų būti aiški, tam dažniausiai įrengiama internetinė vaizdo kamera. Tai taip pat nėra. Taip pat nėra galimybės asmeniškai patikrinti konstrukcijos.
2. Turėtų būti pardavimų iš nekilnojamojo turto agentūrų ir didelių. Jų taip pat nėra.
3. Parduodami turite vadovautis Federaliniu įstatymu 214, kaip tai daro visos didelės statybos įmonės.
4. Perkant iš vartotojo, turtas turėtų pasirodyti. Jei taip neatsitiks, vadinasi, pirkimo nebuvo. Ir jei hipoteka yra turtas su apsunkinimu, tai kooperatyvas „Best Way“yra turto pažadas po pirkimo. Negali būti turto be Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išrašo pirkėjo vardu. Ir tai reiškia, kad nebuvo pirkta.

Būstas ar būsto taupymo kooperatyvas?

Daugelyje atsiliepimų kyla klausimas: kodėl įmonė vadinama būsto kooperatyvu, bet dirba pagal visas kito tipo kooperatyvų bendrijos – būsto taupymo bendrijos taisykles? Pagal FZ-349 būsto kooperatyve visi jo nariai dalyvauja įsigyjant ir prižiūrint daugiabutį namą. Pagal federalinį įstatymą-215 būsto taupymo kooperatyvas apima savanorišką pajinių įnašų sujungimą, kad būtų patenkinti gyvenamųjų patalpų akcininkų poreikiai.

Sutartyje dėl narystės būsto kooperatyve „Best Way“ne vienas punktas yra visiškai nukopijuotas išFZ-215. Ar tai nereiškia, kad įmonė veikia ne kaip būsto, o kaip būsto taupymo kooperatyvas? Tačiau valstybės registre neminimas tokiu pavadinimu būsto taupymo kooperatyvas. Internete kyla daug tokių nepatogių klausimų, kurių neįmanoma aprėpti net ir tais pačiais teigiamais atsiliepimais. Faktas yra tas, kad „kaupiamasis“nėra tik žodis, toks kooperatyvas nuo būsto kooperatyvo skiriasi visiškai skirtingomis taisyklėmis. Pavyzdžiui, į Juridinių asmenų valstybinį registrą turi būti įrašyta informacija apie visus, kurie kreipėsi dėl narystės šioje organizacijoje, ir tik po šios procedūros jis gali būti laikomas akcininku.

Nepatogūs klausimai

Įstojimo mokestis, kuris eina ne į santaupas, o neva reklamai ir reklamai, taip pat nario mokesčiai turi būti mokami kas mėnesį, net jei žmogus jau gavo butą, jie kelia itin nemalonius klausimus gyvenamojo komplekso įkūrėjai ir gadina kone idilišką vaizdą, kurį sukūrė kooperatyvo narystė. Ir čia daug klausimų. Pavyzdžiui, kaip atsitiko, kad 35% būsto kainos įnašas (ir tai dažnai yra milijonai rublių!) yra visai ne garantija, kad gausite norimą turtą? Žmogus vangiai laukia eilėje, kol „bendrame puode“susikaups reikiama pinigų suma. Be to, reikia būti „aktyviu akcininku“, kitaip eilė nepajudės. Ir net jei tai paankstinama iki buto gavimo momento, turtas bus įregistruotas kooperatyve kaip savininkas.

Juokinga skaityti, kad darbuotojai šįmonės neperka teisėto savininko vien todėl, kad sutaupo jį nuo mokesčių mokėjimo. Bet jie netaupo nuo 1000 ar 2000 rublių mėnesinio nario mokesčio! Būtent ši schema parodo, kad kooperatyvas bus tikrasis šio turto valdytojas ir savininkas. Tai yra, jis gali bet kada laisvai prašyti atleisti būstą, norėdamas jį parduoti, įkeisti, išnuomoti. O iki žadėtos registracijos į nuosavybę kooperatyvo dalyviui tenka laukti apie dešimt metų. Tai labai ilgas laikas, visko gali nutikti.

Kaip neįtarti sukčiavimo, jei kiekviename žingsnyje įmonės darbuotojai leidžia tai vienokia ar kitokia koncentracija? Kaip jau minėta, „Best Way“gyvenamasis kompleksas nėra Rusijos „Sberbank“partneris ir be leidimo naudojo jo logotipą savo svetainėje, apie ką autorių teisių savininkas padarė oficialų pareiškimą. Reikia pastebėti, kad daugelis ne itin švarių įmonių naudojasi šiuo manevru: stiprina savo reputaciją didžiausio šalies banko fone. Tačiau šiuo atveju triukas nepavyko, o bankas gynė savo interesus, kad neklaidintų klientų. Neteisėtas Rusijos taupomojo banko logotipo naudojimas gyvenamųjų namų komplekso „Best Way“svetainėje buvo sustabdytas ir kartu buvo paskelbtas oficialus pranešimas spaudai.

Susijusi veikla

LCD "Best Way" turi papildomų pasiūlymų savo akcininkams. Pavyzdžiui, bendrovė nurodė, kad bendradarbiauja su keliomis nelabai žinomomis investicinėmis įmonėmis, kurių dėka kooperatyvo nariai gaunagalimybė ne tik įsigyti būstą yra pelninga, bet ir gerai uždirbti. Jame minima Hermes Managemet Ltd. Ši įmonė kiekvieno kooperatyvo nario vardu atidaro sąskaitą Austrijos banke, kur galite pervesti lėšas, uždirbtas pritraukiant naujus narius į Best Way 25% per metus, o mokėjimai atliekami tik užsienio valiuta. Ar reikia patikslinti, kad tokio pajamingumo indėlių Austrijoje apskritai negali būti, kaip tvirtina visi kalbinti finansų rinkos dalyviai. Kaip atidaryti indėlį banke užsienyje nedalyvaujant asmeniškai? Juk būtina pateikti visus duomenis apie lėšų kilmę.

Finansų rinkos profesionalai yra daugiau nei tikri, kad būsto kooperatyvas „Best Way“yra pilnas tipiškos finansinės piramidės ženklų. O svarbiausias ženklas – sąlyga įsigyti būstą vienam nariui kitų įnašų sąskaita, kurie savo ruožtu lauks lėšų papildymo iš ką tik į kooperatyvą įstojusių naujų narių. Ir šis srautas turi būti nenutrūkstamas. Taip pat visoms be išimties piramidinėms schemoms būdinga vadinamoji „bonusų“schema, kai dalyviai, pritraukdami naujus narius, gauna palūkanas nuo savo startinio mokesčio (šiuo atveju tai 240 eurų).

Išvados: kaip nelikti benamiams ir be pinigų

Teisininkas Dmitrijus Lebedevas mano, kad viso nekilnojamojo turto įsigijimas tik iš akredituotų vystytojų taip pat yra įtartinas, nes tai yra tam tikra schema. Kai piramidė sugrius, kooperatyvas paskaičiuosturtas, kuris buvo įsigytas. Tai reiškia, kad turėsime jį atimti iš tų, kurie nespėjo atsipirkti iki galo. Kas turi laiko – gerai, bet didžioji dalis sutarčių sudaryta dešimčiai metų, o kooperatyvas gyvuoja tik ketverius. Dokumentacija buvo paminėta aukščiau, ji negalės patvirtinti, kad LCD kažkam skolingas: įnašai yra mokami buto, kuriame gyvena akcininkas, nuoma. Sprendžiant iš pirkimo-pardavimo sandorio, savininkas yra kooperatyvas, o ne bute gyvenantis įmokininkas.

Daugelis ekspertų taip pat teigia, kad dažniausiai tokių organizacijų tikslas yra surinkti dideles sumas iš maksimalaus narių skaičiaus. Perspektyva tokia: kai ateina tinkamas momentas, kooperatyvas nustoja egzistavęs. Vadovybė bėga, pasiėmusi visus pinigus, akcininkai lieka be buto ir be pinigų. Kooperatyvo įgyvendinamos schemos tokiam scenarijui beveik tobulos. Organizacija nesiūlo akcininkams apsaugos nuo rizikos.